华体会体育全站app
  • 华体会体育全站app:如何在希腊购买房地产?TONY说海外
  • 发布时间:2022-10-02 06:36:38  来源:华体会体育全站app  作者:华体会网页登录入口 点击数量:61
  •   在希腊为了转让财产,需要遵循一个特定的程序,通常需要使用律师、公证员、会计师和测量师等专业人士。该程序包括收集所需的文件,并对即将转让的财产进行法律和技术审查,然后再移交给新的买家。

      为了使交易顺利进行,律师和测量师必须尽职调查,如果有任何非法行为、责任或悬而未决的程序,财产所有者将能够在交易前解决这些问题,因此律师和测量师的协助是必不可少的。

      具体来说,律师调查是指房产的产权证明搜索,是否存在任何形式的负债、索赔和责任,以及相关法律问题的解决;而测量师的调查是指审查房产的地形图,建筑物是否符合已颁发的建筑许可证以及是否符合城市规划条例。完成调查后,卖方有责任向公证处提供所需的转让文件,以完成转让行为。买方需要支付转让税和公证费,然后买卖双方必须签署合同,并在相关的土地登记处登记备案合同,从而最终将房产过户给新的买家。

      卖方将提供所有必要的文件,以协助律师和相关人员完成调查,检查财产的合法性。

      买方购买房产必须要有希腊税号(AFM),同时需要有足够资金支付购买和过户的相关税费,包括交易税、律师代理费、公证费、土地注册费等等,若后续申请希腊黄金签证,那么所有购买资金必须通过主申请人的名义转款至卖家或律师账户。

      买方可以通过签署POA(POWER OF ATTORNEY)授权律师全权代表其本人完成所购房产的所有相关手续,以便本人不在场情况下,授权律师代为办理。POA内容与格式,有其常规格式和要求,在希腊境内的律师楼或公证处完成;或者在希腊境外的希腊驻当地国使领馆完成。

      如果出售的房产是一块土地,买方必须指派一名测量师证明该土地不在森林地区范围内,该幅土地适合建造房屋或是农业用地适合种植,具有卖方地契中界定的边界,并且国家或地方政府机构等没有提出其他要求,诸如边境、海岸、文物保护区等限制要求。

      如果出售的房产包括建筑物,买方必须向卖方索要建筑许可证、最近的地籍图、地形图和平面图,并指定其测量师检查建筑的合法性,以及证明没有违反关于非法建筑的法律,没有超过建筑系数,以及所购房产所在的地区是否已纳入国家地籍。

      初步协议约束买方和卖方继续进行房产出售。具体地说,卖方着手将房产的所有权转让给买方,买方支付双方商定的价款。初步协议包括最终达成交易的先决条件而商定的所有条款,买卖双方约定的特定期限,以及双方履行的特定义务或条件。

      要完成并签署合同,公证员必须检查并确认,所有财产过户所需的文件都已交付并有效,并编写财产转让申报书,其中包括卖方和买方的详细资料、财产说明和所申报的成交价格,然后由买方提交给税务局缴纳交易税。在合同签署过程中,买卖双方或者双方授权的律师,必须在公证处到场。

      最后,在签署合同后,买方或授权律师将负责向当地土地登记处登记备案合同的认证副本,以获得注册登记证明,做完上述所有工作后,买方就正式宣布成为新的房产所有者。

      在转让财产时,卖方需要向公证处提供其产权证明以及无任何债务的证明。下面的清单涵盖了几乎所有类型的物业过户所需的文件。特殊情况下可能会要求提供其他额外证明。

      契约是证明卖方产权的文件,通常卖方持有其契约的正式副本。在某些情况下,契约可能不是公证行为,而是法院判决、实施城市规划或者征用等行为。

      该证书由主管的土地登记处在契约登记后颁发给房主。如有遗失,可根据房主的要求重新颁发该证书。

      地籍表适用于位于正在进行地籍调查的地区的房产。每处房产都有一份地籍表,代表房产的法律地位,注明房产的希腊地籍编码(KAEK)、当前的业主和登记的行为。任何感兴趣的人都可以在房产的地籍办公室发放地籍表。

      地籍图摘录代表在地籍调查区域内的每个财产的界定边界线和地表。坐标由国家参考系统(EGSA 87)具体定义。

      最新的地形图,包括测量师的声明(法律651/1977和1337/1983),基于国家坐标系统E.G.S.A87。

      建筑许可证是挂牌出售房地产的认证副本。它可以在相应的负责建筑许可证的民政部门办公室找到。

      在提交建筑许可文件的同时,还要提交经认证的地形图、楼层图、平面图和剖面图的副本。这些都可以在规划主管部门的档案里查阅。

      该证书证明支付了所有市政税。这些税通常通过电力公用账单支付。证书由房产所在地的相应市政当局提供。为了获得证书,卖方必须提供房产证副本、 E9 税务文件和最新的电费单。

      《房产税证明书》是由主管税务机关发给产权人的,用以证明产权人最近 5 年内已将该房产纳入其房地产申报表,且该房产在相应年度内未欠缴房地产税。如果有额外的合法化面积,也应包括在相应的房地产税证书中。

      该文件是证明房产所有者已向公共部门和组织缴纳了所有税款,可以从主管税务机关获得该证明。

      能源性能证书是环境部认可的文件,由能源审计师颁发,代表建筑的能源效率,等级从A+到H,并包括审计师对具体房产的能源改进建议。所有50平方米以上的建筑都需要该证书。

      该证明根据 L . 4495 / 2017 的规定,用以证明建筑是合法建造,现有建筑及其用途符合建筑许可证的要求。如果建筑和房产用途与实际不符,该证书证明所有额外的面积和费用已经按照合法化程序解决。如果是合法化的建筑或用途,则包括完成合法化程序的证书,以及与当前房产状况相符的新图纸。

      只有当卖方是自然人、任何类型的法律实体、或公司的成员、有限公司的经理、或股份公司的执行董事,有义务向公共保险组织(EFKA)支付保险费,或在签订销售合同前十年内以卖方的名义颁发过建筑许可证(不一定是指出售的房产)时,才需要提供该证书。

上一篇:做检测必须知道的!沉降观测之水准 下一篇:厦门验房 晨报记者为您揭秘 验房
联系我们|版权声明|诚聘英才|网站地图|在线调查