文学苑
  • 抗击疫情 疫情笼罩之下那些需要我们注意的合同法律问题
  • 发布时间:2022-01-07  来源:  点击数量:120
  •   近期受新冠疫情影响,延安市宝塔区应对疫情指挥部相继发布有关通告,采取限制人员出行与聚集、暂停娱乐餐饮服务、划定疫情风险区域等措施进行全面防控。积极配合疫情防控工作是我们每个公民应尽的义务,在防疫期间可能出现部分合同履行困难的情况,本文将对涉及的相关问题进行简要分析。

      《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

      本条是关于不可抗力的含义及法律后果的规定。不可抗力是指独立于人的行为之外,并且不受当事人意志所支配的不可预见、不可避免又不可抗拒的客观情况。2020年2月10日针对受此次疫情影响部分合同不能正常履行的法律问题,全国人大常委会法工委明确回答表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公共健康,政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

      新冠疫情虽具备不可抗力的法定特征,是合同当事人之间不能预见、不能避免并不能克服的,但合同当事人能否引用不可抗力条款,主张部分或全部免除民事责任不能一概而论,还需具备不可抗力事由与履行义务受阻之间具有因果关系等条件。

      因受新冠疫情影响,政府部门采取了相应的防控措施,室内文化旅游和非群众生活必需性消费、销售场所已暂停营业,对相关合同的履行产生了一定影响,现就疫情期间常见的合同履行问题分析如下:

      承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的承租人,可与出租人协商按照国家有关政策免除一定期限内的租金。

      承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少的,承租人可与出租方协商变更合同,要求减免租金、延长租期或者延期支付租金。

      疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限完成订单或者交付货物,继续履行不能实现买受人的合同目的,买受人可以要求解除合同,返还已经支付的预付款或者定金。

      买卖合同能够继续履行,但疫情或者疫情防控措施导致履约成本显著增加,或不能按照合同期限履行合同的,合同当事人可协商就合同相关条款进行变更。

      疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋,合同当事人可协商变更履行期限,但不可要求解除合同或承担违约责任的。

      疫情或者疫情防控措施导致人工、建材等成本大幅上涨,或者使承包方遭受人工费、设备租赁费等损失,继续履行合同对承包方明显不公平的,承包方可与发包方协商调整价格。

      疫情或者疫情防控措施导致承包方未能按照约定的工期完成施工,承包方无需承担迟延完工的违约责任,承包方可根据受疫情影响程度与发包方协商延长工期。

      新冠疫情具备不可抗力的法定特征,在特定前提条件下可以对合同履行产生相应法律后果,在具体适用不可抗力条款时,应注意如下问题:

      1.不可抗力事件与合同履行障碍之间需存在因果关系,且应当符合“原因与责任成比例”的精神。不可抗力作为法定免责事由,必须是合同履行受阻的唯一或关键因素,若有不可抗力事件的发生,但该事件并不能导致合同履行受阻,则不发生不可抗力的法律后果。同时,发生不可抗力事件后并非一概完全免除责任,应当具体结合不可抗力事件对合同履行的影响程度,确定免责范围。

      2.合同当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证据证明。当事人迟延履行合同义务后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

      3.对于金钱债务,一般情况下不适用不可抗力规则主张部分或全部免除合同责任。货币作为一般等价物,具有高度的流通性,不可能发生不可替代的灭失,因此即使发生了不可抗力事件,不能仅凭不可抗力免除债务人的合同义务。

      疫情终会过去,让我们静候春暖花开,宝塔山下依旧会车水马龙、人声鼎沸。疫情防控没有局外人,大疫当前,我们更应该本着诚实信用原则,兼顾各方利益,充分协商,妥善应对履约中的问题,减少疫情造成的损失。

上一篇:我省首份住宅装修合同范本在洛“落 下一篇:一套完整的建筑施工图包含哪些图纸
联系我们|版权声明|诚聘英才|网站地图|在线调查